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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 98,98 m² LA CHAPELLE D ABONDANCE - 74

Ref : 625

468 300 €

Honoraires charge vendeur

199 avis (achat/vente) : 9,2/10

Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 98.98 m2 - LA CHAPELLE D ABONDANCE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 La Chapelle Immo

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Description

Découvrez ce superbe duplex de caractère niché au sein de la résidence "Étoile du Matin". Plus qu'un simple appartement, ce bien en rez-de-jardin offre une configuration rare, alliant l'indépendance d'une maison au confort d'une copropriété parfaitement gérée.Un Extérieur Privatif : Votre Écrin de Verdure ;
Le point d'orgue de ce bien est sans conteste son accès direct à un espace extérieur privilégié :
Le Jardin Clos : Un véritable jardin de plain-pied, entièrement clos, offrant un terrain de jeu sécurisé pour les enfants et un havre de paix pour les parents.
La Grande Terrasse Aménagée : Véritable pièce de vie supplémentaire à la belle saison, elle est le trait d'union parfait entre votre intérieur chaleureux et la nature environnante.
Un Duplex aux Multiples Espaces de Vie
L'agencement sur deux niveaux permet une vie de famille fluide où chacun préserve son autonomie :
Plusieurs Espaces de Convivialité : La distribution des pièces permet de créer des zones distinctes salon de réception, coin lecture ou espace de jeu offrant ainsi une polyvalence d'usage exceptionnelle.
Le Cocon Familial : L'étage assure une séparation nette entre les espaces de jour et les zones de repos, garantissant calme et intimité.
Volumes Techniques et Confort Absolu
Le luxe, c'est aussi l'espace pour les choses invisibles. Ce bien se distingue par des annexes généreuses qui ne sacrifient rien à l'esthétique des pièces de vie :
Vaste Buanderie & Cave Spacieuse : Ces espaces de rangement et d'entretien sont de véritables atouts. Très vastes, ils permettent d'organiser le quotidien et de stocker vos équipements (ski, vélo, randonnée) sans jamais empiéter sur votre surface habitable.
Architecture Intérieure : Les poutres apparentes et la hauteur sous plafond renforcent ce sentiment d'espace et de caractère propre aux biens d'exception. "Étoile du Matin": The Charm of a House, the Comfort of a Duplex
Discover this stunning, character-filled duplex nestled within the "Étoile du Matin" residence. Much more than a simple apartment, this garden-level property offers a rare configuration, combining the independence of a private home with the peace of mind of a perfectly managed co-ownership.

A Private Outdoor Sanctuary
The highlight of this property is undoubtedly its direct access to a privileged outdoor space:

The Enclosed Garden: A true level-access garden, fully fenced, providing a secure playground for children and a peaceful haven for parents.

The Large Landscaped Terrace: A genuine additional living room during the warmer months, it creates a perfect bridge between your warm interior and the surrounding nature.

Multi-Level Living for Family Harmony
The two-story layout ensures a fluid family life where everyone maintains their autonomy:

Versatile Living Spaces: The thoughtful distribution of rooms allows for distinct areaswhether a reception lounge, a reading nook, or a play areaoffering exceptional versatility.

The Family Cocoon: The upper floor provides a clear separation between the daytime living areas and the sleeping quarters, guaranteeing calm and privacy.

Interior Architecture: Exposed beams and high ceilings enhance the sense of space and character typical of exceptional properties.

Practical Luxury: Expansive Utility Volumes
True luxury also lies in the space dedicated to the "behind-the-scenes" of daily life. This property stands out for its generous annexes that preserve the beauty of the living areas:

Vast Laundry Room & Spacious Cellar: These storage and maintenance spaces are major assets. Large and functional, they allow you to organize daily chores and store bulky equipment (skis, bikes, hiking gear) without ever encroaching on your living space.

Expert's View: "This garden-level duplex is a rare opportunity. The clear distinction between the refined living areas and the vast technical volumes (laundry/cellar) offers a quality of life usually reserved for detached chalets."

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Vue globale

Surface totale : 99,7 m²
Surface habitable : 99,0 m²
Type d'appartement : Duplex
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 4
- Chambre 3 (9,6 m²)
- Dégagement (16,4 m²)
- Séjour-cuisine (32,1 m²)
- Chambre 1 (10,0 m²)
- Chambre 2 (11,8 m²)
- Salle de bains (7,3 m²)
- WC (1,4 m²)
- Entrée (9,6 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1957

Équipements

Les plus

Parking couvert

Montagne

Général

Parking couvert : 2 place(s)
Surface cave : 20 m²
WC séparés
Chauffage : Collectif chaudière gaz
Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Charges de copropriété : 3400 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 15
Charges courantes par an : 3400,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/10/2021

Bien proposé par Jessica buttner EI, agent commercial (RSAC 522917483)

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